Asal Jami

Canadian Home Builders’ Association unveils strategy to build 5.8 million homes and address housing crisis

Recently, the Canadian Home Builders’ Association (CHBA) released a strategy outlining the changes and supports needed to allow 5.8 million homes to be built over the next decade — the goal being to improve housing affordability and boost Canada’s housing supply.

“What we are tabling is a strategy to support the industrialization of the sector. And just as last year’s federal budget put forth a made-in-Canada plan for a clean economy to address the climate crisis, we are presenting a made-in-Canada plan for housing supply to address the housing crisis,” CHBA’s CEO, Kevin Lee, explains.

“It is important to hear from the home building sector itself”

He continues, “There has been a lot of coverage in the media talking about solutions to building more homes, but it is important to hear from the home building sector itself — the very people who know first-hand about the challenges and opportunities, who on a daily basis are experiencing what is and what is not working.”

Lee explains that the association’s Modular Construction Council and site-built members bring “a wealth of expertise to the table on how to actually address the barriers to getting more supply.”

What the strategy entails

The Sector Transition Strategy is focused on labour, productivity and related recommendations. It emphasizes the need for a full approach to enable more production, starting with financial and policy changes that let more first-time buyers enter the market. This includes 30-year amortization periods for first-time buyers of newly constructed homes (since the proposal only includes new homes, this would hinder demand and create more supply).

The CHBA notes that if Canada fixes the financial and policy barriers and creates an environment conducive to more construction, the industry will be dealing with more extreme labour shortages than they are currently. This means that the country’s immigration system needs changes to attract skilled workers for residential construction, and the current population should be encouraged to pursue careers in skilled trades and support apprenticeship programs.

A transition to factory-built construction

The association also states that to double housing starts, we need a fundamental shift in how homes are built to increase productivity, given the labour shortage — for instance, with more factory-built construction in the right environment (as factories require high capital investment, high overhead, a steady workforce and steady throughput).

Benefits of factory-built homes include faster construction with fewer delays and less ramp-up in labour.

“The reason we build homes the way we do now is that the sector and its business structures are set up to deal with the boom-and-bust cycles that housing goes through. In order to see a transition to more factory-built systems, government support will be needed initially to substantiate the business case and de-risk the investments,” says Lee.

The Strategy outlines these risks and mitigation ideas to facilitate moving towards more factory-built homes.

“CHBA has been engaging with the federal government on the recommendations from this Strategy, and we hope to see support for it moving forward. Canada has a huge housing challenge, but also a huge opportunity — this Strategy outlines how to get there,” Lee concludes.

L’année 2023 s’est terminée avec un léger recul des ventes et du prix des maisons dans la grande région de Montréal, mais le marché devrait se réactiver prochainement, peut-être en même temps que la nature, à la fin de l’hiver, prédisent des spécialistes.

566 800 $

Le prix moyen d’une propriété dans la région de Montréal est maintenant de 566 800 $, ce qui inclut le marché de la revente et les propriétés neuves, tous types de propriété confondus.

C’est un léger recul si on compare le dernier trimestre de 2023 au précédent (- 1,5 %), selon le plus récent rapport Royal LePage, publié ce lundi. La diminution est un peu plus marquée pour le prix des maisons unifamiliales.

Selon la firme de courtiers immobiliers, on peut y voir une certaine « fatigue » de la part des acheteurs, puisque l’année 2023 a été marquée par ces hausses des taux hypothécaires, dont on a beaucoup fait état.

Et bien qu’on puisse avoir l’impression qu’il y a eu une multiplication des pancartes À vendre dans les rues de la ville, l’offre reste « historiquement » basse. Dans la région de Montréal, le parc des maisons sur le marché est actuellement inférieur de 47 % à la moyenne de la dernière décennie.

Le retour des acheteurs

Tout n’est pas que déprime dans le marché immobilier, toutefois. Dans son rapport, la firme de courtiers note que la demande pour les visites de propriétés est déjà à la hausse. Cela veut assurément dire que les acheteurs potentiels misent sur des conditions plus favorables cette année et sont déjà en phase d’observation.

C’est ce que les courtiers observent dans leur pratique. « Ils ont beaucoup plus d’appels, beaucoup plus de visites », confirme Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général, Royal LePage, région du Québec. Il prédit un marché printanier dynamique.

Ça n’a rien à voir avec la température, précise-t-il toutefois.

Les acheteurs attendent d’être vraiment rassurés sur les intentions de la Banque du Canada. « Pas nécessairement une baisse comme telle », ajoute M. St-Pierre, mais simplement à venir.

Dès que ça sera fait, on devrait voir la vie revenir graduellement, particulièrement du côté des acheteurs qui avaient mis leur projet sur pause parce qu’ils avaient la possibilité d’attendre ces conditions plus favorables.

Cela dit, on ne s’attend pas à une reprise aussi vigoureuse que ce qui s’est passé en 2021, qui fait figure d’exception, mais « ça devrait redevenir un marché très actif, dit Dominic St-Pierre, comme avant la pandémie, alors que le marché montréalais performait très bien ».

30 %

Les propriétaires de maisons peuvent se rassurer, leurs propriétés prennent toujours de la valeur : l’année 2023 s’est terminée avec un bilan qui confirme la hausse de la valeur des résidences à Montréal comme partout au Québec. Et cette Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché prévoit qu’à la fin de cette année, les prix moyens des propriétés devraient avoir augmenté d’un 5 % supplémentaire.

Si on observe le marché sur une plus longue période, on note une hausse de 30,6 % de la valeur des propriétés dans les quatre dernières années, dans la région montréalaise – entre la fin de 2019 et la fin de l’année dernière.

Le cas Trois-Rivières

Royal LePage note certaines exceptions régionales, pour l’ensemble de la province. À la fin de l’année dernière, le marché immobilier a connu un recul pour l’ensemble des régions, à deux exceptions près, pour les résidences de Trois-Rivières et Québec.

Déjà, la pandémie a créé une nouvelle façon d’analyser le Québec immobilier, explique Dominic St-Pierre. On se rappelle que plusieurs propriétaires ont quitté la métropole pour s’installer ailleurs dans la province, à la ville ou à la campagne. Ce qui a créé des marchés de vendeurs à l’extérieur de Montréal.

On ressent encore ce phénomène sur le marché immobilier.

Si les chiffres de Québec surprennent un peu le vice-président et directeur général de Royal LePage, le cas Trois-Rivières s’explique plus facilement.

« Parmi les plus grandes villes québécoises, Trois-Rivières est encore la ville la plus abordable, dit Dominic St-Pierre. Beaucoup de gens, pour une question d’abordabilité, décident d’aller vers ce marché-là, où il y avait beaucoup d’espace pour une augmentation de prix. »